Rexford Industrial（纽约证券交易所代码：REXR）目前提供 3.3% 的股息收益率，是标普 500 指数收益率的两倍多。十年来，其股息每年以超过 10% 的快速速度增长。尽管持续强劲的运营业绩，该股价仍比 2022 年达到的高点低 40%。以下是您可能想要购买这种房地产投资信托基金 (REIT) 并长期持有的原因。
Rexford Industrial 主要业务
正如 Rexford Industrial 的名称所暗示的那样，它拥有工业房地产。其资产清单包括仓库和制造资产，这是工业 REIT 的典型特征。Rexford 目前拥有超过 420 处房产和大约 720 栋建筑。它有大约 1,600 个承租人。作为一家大型工业 REIT，它的市值为 110 亿美元。
Rexford 与其他工业 REIT 之间最大的区别在于，Rexford 完全专注于一个地理区域：南加州。对于专注于拥有多元化业务的投资者来说，这种 REIT 可能难以变现。但在深入了解南加州地区之前，不要就此放弃。
南加州是美国最大的工业市场。如果将它单独拿出来，它将成为世界第四大工业市场。换句话说，这是一个极具吸引力的利好地区。此外，南加州的工业空置率也是全美最低的。如果您必须专注于一个工业区域，这可能是您会选择的一个。
Rexford 业务现状
从总体情况来看，工业地产行业的表现不如几年前那么好。例如，虽然南加州的工业资产空置率最低，但自 2023 年达到低点以来，空置率已增加了一倍多，达到近 4%。其他地区也出现了类似的空置率飙升，这令投资者对整个工业 REIT 行业感到担忧。
鉴于 Rexford 的股价大幅下跌，这可能对投资者来说是一个机会。事实上，尽管空置率上升的阻力，Rexford 的投资组合在第二季度依然保持 96.9% 的入住率。它仍然能在第二季度的续约租约上将租金率提高 67%。这清楚地表明，对其房产的需求依然很高。
与此同时，这种强劲的租赁表现导致每股营运资金 (FFO) 在该季度同比增长了 11%，令人印象深刻。有理由相信这种强劲的表现将继续下去。首先，租赁续约可能会在未来几年继续推动实质性的租金上涨。但还有更多。
Rexford 计划对资产进行提升（这将使其可以收取更高的租金），并且其现有租约中也有租金上涨条款。最重要的是，Rexford 仍在收购新资产，扩大其投资组合。换句话说，管理层正在使用内部和外部增长杠杆来推动持续强劲的表现。因此，尽管股价下跌，但 Rexford 仍在高水平运营。
Rexford 值得长期持有
公平地说，Rexford 的股息收益率可能不足以吸引专注于最大化当前收入的投资者。但令人印象深刻的股息增长率应该使其对股息增长型投资者极具吸引力。虽然股价下跌是因为工业行业确实在走软，但 Rexford 继续在非常高的水平上运营，至少部分原因在于其独特的地理关注。如果您能看出这种 REIT 的价值，那么 Rexford Industrial 就是您在其他人出售时可能会购买并感到满意的股票。
记住：长期持有，价值才会显现！
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