写字楼市场持续低迷，但各地情况不一

写字楼市场地域差异明显，迈阿密和达拉斯等南部城市表现出韧性，而旧金山和西雅图等传统科技中心因工作模式转变而首当其冲。

Capital Economics首席商业房地产经济学家今年夏天发布报告称，写字楼市场未来两年资本价值将继续下跌。西雅图和旧金山受创最严重，预计累计跌幅将达到25%至30%。

南方的亮点

不过，南部地区出现了亮点，并且前景似乎更加光明。在最近的一项分析中，该研究公司重申了南部都会区的强劲表现，并指出迈阿密是明显的赢家。

助理经济学家艾莫根·帕蒂森写道：“就业和入住趋势因此支持我们的观点，即迈阿密和达拉斯等南部写字楼市场将继续表现优异。” “另一方面，IT行业的持续裁员和该行业远程工作的巨大倾向将给科技密集型地区的写字楼带来坏消息。”

相关地，由首席执行官杰米·戴蒙领导的摩根大通最近加倍押注其在迈阿密的写字楼空间，计划将其扩大至160,000平方英尺。高盛在2022年将迈阿密市中心的写字楼面积增加了一倍。同年，Ken Griffin的Citadel宣布其新全球总部将设在迈阿密，并在此后租用了更多的写字楼空间。甲骨文、Palantir和惠普企业也将其办事处迁至迈阿密，亚马逊在创始人杰夫·贝佐斯今年搬迁到佛罗里达州后正在寻找另外50,000平方英尺的办公空间。

苹果在迈阿密郊区的科勒尔盖布尔斯租用了45,000平方英尺的办公空间，并开设了一家零售店。显然，科技巨头们正在带着他们的员工前来，富裕的新移民为此等候数年并支付数百万美元以进入专属乡村俱乐部。

迈阿密海豚队的亿万富翁老板斯蒂芬·罗斯也是纽约市哈德逊码头开发项目的幕后策划者，他最近辞去了1972年创立的私人房地产公司，专注于在南佛罗里达开发商业和住宅地产，尽管他的重点主要在西棕榈滩。

总体而言，佛罗里达州在疫情后时期见证了科技和金融领域的蓬勃发展。

就业回流

6月份，30个都会区的季度平均写字楼就业人数首次在大约两年内出现正值，尽管信息行业的就业增长有所下降。不过，Capital Economics表示，当月写字楼就业的大部分复苏是由于迈阿密自身的写字楼就业增长激增，该市写字楼就业增长率也升至大约两年的最高水平。在该市，更多的人正在返回办公室，Capital Economics援引了行人流量分析公司placer.ai的数据，该数据发现该市的办公室访问量“到7月份已恢复到大流行前水平的90%，远高于全国72%的数字。”

持续的困境

在廉价资金时代之后，所有商业房地产都感受到了高利率的痛苦。但没有其他行业真正感受到疫情和远程工作的痛苦。无论员工是完全远程还是混合办公，人们仍在居家办公，写字楼仍然陷入困境。Capital Economics此前预测，到明年年底，写字楼价值将下跌40%，未来15年内不会复苏。

穆迪分析称，今年第二季度，写字楼空置率创下历史新高。“写字楼部门创下20.1%的空置率记录，历史上首次突破20%的障碍，”穆迪当时的分析写道。四年前，疫情的最初浪潮已经过去，工作行为的永久性转变已经持续，写字楼部门的缓慢流失导致空置率稳步上升。”

而且情况可能会变得更糟，无论是空置率、价值还是两者兼有。Capital Economics表示，由于裁员，今年对信息行业来说已经很艰难，预计今年下半年“西部科技密集型都会区”将出现更多坏消息。