美联储加息对经济的影响：房贷支出激增

现在断言美联储加息对美国经济有利为时尚早。不过，加息对房贷支出的影响已经显现。据 Zillow 统计，过去四年里，美国平均房贷支出已飙升 96%。这笔巨额增长无疑给许多房主带来了巨大的财务压力。

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Zillow 还强调了另一个令人担忧的趋势：美国主要大都市地区的购房者现在平均需要 127,000 美元的首付才能购买房屋并轻松支付房贷。值得注意的是，这一数字并不是针对太平洋帕利塞德或汉普顿等地区的豪华房产，而是针对普通住宅。

这对即使是相对富裕的人来说，也是一笔不小的流动资金，更不用说美国收入中位数为每年 74,000 美元的人了（根据美国人口普查）。这解释了 Zillow 研究还显示，2023 年 43% 的购房者报告称不得不依靠家人和/或朋友的经济资助才能筹集首付款。

这些高昂的首付是当今利率的直接结果。当每月还款额相当于（或低于）借款人平均月薪的三分之一时，贷款机构会认为借款人“轻松”负担得起房贷。Zillow 数据显示，平均每月还款额为 2,200 美元，年收入 77,000 美元的买家理论上可以负担得起。

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然而，一旦将今天的利率计入等式，六位数的首付可能是借款人获得可负担还款的唯一途径。现在，127,000 美元的平均首付大约是美国房屋中位价格的三分之一，几乎是美国家庭收入中位数的两倍，房地产市场已经显示出放缓的迹象。尽管如此，值得注意的是，利率并不是推高抵押贷款还款的唯一因素。

重要的是要记住，“抵押贷款还款”包括几个组成部分：贷款本金、贷款利息、房产税和保险。总金额是借款人每月必须支付以履行其抵押贷款义务的金额。房屋保险费用在许多州都在上涨，尤其是在墨西哥湾沿岸和太平洋沿岸等自然灾害高风险地区，这加剧了抵押贷款支出。

美国人口最多的两个州佛罗里达州和加利福尼亚州的房主正在努力应对费率飙升，因为保险公司离开了该州或为未来索赔提供保护。虽然这在纸面上是有道理的，但将每月 400 美元添加到抵押贷款还款中以支付保险费上调，加剧了过去四年发放的贷款利率造成的财务压力。

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本文平均美国抵押贷款支出在过去四年中飙升 96% 最初出现在 Benzinga.com 上

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